面对一拥而上的房价上涨，老百姓天天抱怨，开发商也是振振有词。双方各有各的道理，却谁都说不清楚。记者与本市部分地产老总讨论时，有人抛出振聋发聩的一句：株洲70％的房价卖高了，30％的房价卖低了。

为什么这么说呢？

从株洲楼市来看，绝大部分的房价集中在1700－2100元/平方米之间，有集体发热之像。一个健康的楼市，其价格应该有多个层次的区分，如此集中在一个区域间，事实上是一种不公平，对消费者不公平，对开发商而言，也是不平等竞争。房子质量有优劣，设计水平和成本有高低，环境、配套各不相同，为什么档次差异在价格就体现不出来呢？

现在，株洲楼市房价的上涨，绝大部分属于跟风性质，这家涨了，其他周边的就跟着涨。实际上，很多楼盘的档次并没有跟着价格的上涨而有所提升。可以说，这样的楼盘在株洲还有相当大的比例。如果要说具体的数字，应该是70％的房子卖贵了。

同时，由于老百姓的购买力有限，大部分楼盘的价格都是这个水平，市场已经很难承载了。小部分的开发商想要开发高档楼盘，却不敢做。都是这个价格，想要把楼盘做得更精致，成本势必增加，价格上不去了，开发商自然不会做。

其次，这样的非理性涨价，将极度透支市场的购买力。打一个比喻，现在的房价就是一个坎，各路开发商还在不断往上挤，结果就是抢先的开发商过了这个独木桥，其他的开发商就会困死在这个坎上。因为市场的购买力已经被透支了，价格再往上已经缺乏动力了。

现在有的开发商好像心思不在把房子建好上面，而是更多的在玩价格游戏，与购房者进行心理承受能力的博弈。这个摆开了的价格阵，就好像众多开发商商量好了似的，根本不给消费者突破的机会。

部分高端楼盘的开发商也在大吐苦水：有的楼盘，就是几栋楼，设计是最普通的，绿化基本没有，规模谈不上，物业管理、售后服务水平还停留在5年之前，一个售楼部就是一间门面，各方面的成本比我们低得多，可是价格跟我们价格差不多，你说这公平吗？现在，我们做高档盘的利润还不如他们低端楼盘的高。我们想卖高一点的价格，可是市场接受度和承受能力有限，你说这个楼市正常吗？

一块普通电子手表，只卖10块钱；一块劳力士手表，要卖十几万元。这是正常的市场秩序。可是，现在要把劳力士和普通电子手表摆在一起，卖同样的价格，绝对是不健康的市场现象。价格有升有降也是应有之义，可是现在的楼市就是只升不降，该降的不降，该卖贵的贵不起来。这样下去，只会加速市场危机的到来．